一线城市房价环比上涨_楼市止跌回稳势头延续一线城市房价环比上涨

摘要：楼市止跌回稳势头延续一线城市房价环比上涨### 2024年全国房地产市场逐步企稳，政策助力去库存根据国家统计局最新发布的数据，2024年全国商品房销售面积为9

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楼市止跌回稳势头延续一线城市房价环比上涨

### 2024年全国房地产市场逐步企稳，政策助力去库存

根据国家统计局最新发布的数据，2024年全国商品房销售面积为97,385万平方米，尽管较上年下降了12.9%，但房地产市场的修复速度略超预期，显示出止跌回稳的迹象。全年房地产开发投资总额达100,280亿元，同比下降10.6%，其中住宅投资为76,040亿元，下降幅度为10.5%。

在销售方面，2024年全国新建商品房销售额为96,750亿元，同比减少17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。从环比数据来看，房地产市场的积极信号逐渐增强。投资方面，去年1月至12月全国住宅投资累计降幅与前11个月持平，均为10.5%；销售方面，自去年下半年以来，商品房销售面积和金额的累计降幅逐月收窄。住建部的数据也显示，去年10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。

房价方面，根据国家统计局公布的2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市的环比降幅有所收窄。一二三线城市的同比降幅也继续收窄。截至去年12月，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月增加6个；二手住宅环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波在接受第一财经采访时指出，截至去年年底，房地产市场回暖的速度略超市场预期，尤其是在9月26日政治局会议后，市场加快了回稳步伐。冯波认为，为了延续楼市的稳定态势，今年不仅要解决房地产自身的问题，还需加快构建新的发展模式，并获得宏观经济的支持。

数据显示，去年12月，70个大中城市中仅有上海和太原两城的新建商品住宅销售价格同比上涨，二手住宅销售价格则普遍下跌。全年来看，70个大中城市中仅上海和西安的新建商品住宅平均销售价格同比上涨，而二手住宅平均销售价格无一城市同比增长。

2024年4月，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。同年10月，住建部等五部门进一步明确“四个取消、四个降低、两个增加”的政策方向，并通过专项债等方式推动收储存量商品房和盘活闲置土地。当年已有数十个城市出台了具体政策措施，包括深圳、广州、杭州、武汉、长沙、南京、重庆、苏州和郑州等重点城市。

然而，当前楼市仍面临较大的去化压力。据国家统计局数据，2024年末全国商品房待售面积为75,327万平方米，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2%。

为继续推动房地产市场止跌回稳并缓解去库存压力，全国住房城乡建设工作会议明确，2025年将着力释放需求并改善供给。一方面，坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”等存量政策和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求；另一方面，商品房建设要严格控制增量、优化存量、提高质量，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给和配售型保障房的支持力度。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年一季度楼市将迎来季节性反弹，主要由返乡置业、年后返城及春节前后结婚等需求带动，这将有助于稳定房价。但在现有存量政策已充分实施的情况下，未来还需要更多增量政策的尽快落地，以推动存量盘活、去库存和城中村改造，这些将是2025年房价回稳的关键。

中国城市经济学会房地产专委会主任王业强表示，随着中央促进住房消费政策的进一步落实，市场信心逐渐恢复，房价预期有利于市场需求的进一步释放。

（本文来自第一财经）

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